[moroii]

Всем привет! Вопрос собственно интересный и хотелось бы узнать ваше мнение или истории бывалых (кто с этим сталкивался).

Суть заключатся в следующем.

Молодая семья, оба с высшим образованием, проживаем в москве (снимаем квартиру), я зарабатываю 50 т.р. из которых 15 (белая зп), супруга зарабатывает 35 т.р. чистая зп. Надоело снимать квартиру, и как вы понимаете, так может продолжаться очень долго, а деньги за съем не маленькие 17 т.р.

Так вот возникло желание взять кредит, или найти другой доступный способ приобретения квартиру в Москве или ближайшем подмосковье.

Кто что знает посоветуйте, или развейти все мои надежды на собственное жилье.

Расчитывать придется только на себя, т.к. родители помочь не в состоянии.

[Алёнушка:)))]

Цитата: (moroii @ 7.9.2010, 11:07) Всем привет! Вопрос собственно интересный и хотелось бы узнать ваше мнение или истории бывалых (кто с этим сталкивался). Суть заключатся в следующем. Молодая семья, оба с высшим образованием, проживаем в москве (снимаем квартиру), я зарабатываю 50 т.р. из которых 15 (белая зп), супруга зарабатывает 35 т.р. чистая зп. Надоело снимать квартиру, и как вы понимаете, так может продолжаться очень долго, а деньги за съем не маленькие 17 т.р. Так вот возникло желание взять кредит, или найти другой доступный способ приобретения квартиру в Москве или ближайшем подмосковье. Кто что знает посоветуйте, или развейти все мои надежды на собственное жилье. Расчитывать придется только на себя, т.к. родители помочь не в состоянии.

а на какую сумму вы расчитываете взять квартиру? Какие у вас минимальные цены на жильё?

[moroii]

цены в москве разные, хочется как минимум двухкомнатную квартиру, в пределах 5 милионов, если очень напрячся то можно потянуть кредит с переплатой в 2,5 милиона, но хочется услышать советы с минимальными потерями и переплатами, жилье планируется новостройка, или достойный вариант вторичного жилья

[Алёнушка:)))]

Цитата: (moroii @ 7.9.2010, 10:42) цены в москве разные, хочется как минимум двухкомнатную квартиру, в пределах 5 милионов, если очень напрячся то можно потянуть кредит с переплатой в 2,5 милиона, но хочется услышать советы с минимальными потерями и переплатами, жилье планируется новостройка, или достойный вариант вторичного жилья

Да уж! Мы тут сидим и расчитываем вам по вашей з/п 3 млн...а вы 5 говорите! Чтобы вам банк дал 5млн. вам надо з/п белой и черной тыщ 200 показать! Сможете? Это всё делается...

[Dr.Cox]

Присоединюсь к теме такая же ситуация... тока хочу домик в деревне... можно с коровой.

[Absolutist]

У меня подруга купила на днях неплохую двушку за 4600, на вторичном рынке, хотела подороже через ипотечный кредит, но не смогла найти таких продавцов. Дело в том, что на ипотеку нужно собирать огромнейшую кучу документов и все продавцы не хотят с этим связываться. Сбербанк ей мог дать 2 лимона, з/п у нее 36000.

[Алёнушка:)))]

Цитата: (Dr.Cox @ 7.9.2010, 10:50) Присоединюсь к теме такая же ситуация... тока хочу домик в деревне... можно с коровой.

Dr.Cox

[Алёнушка:)))]

Цитата: (Алёнушка:))) @ 7.9.2010, 10:48) Да уж! Мы тут сидим и расчитываем вам по вашей з/п 3 млн...а вы 5 говорите! Чтобы вам банк дал 5млн. вам надо з/п белой и черной тыщ 200 показать! Сможете? Это всё делается...

ипотечный калькулятор показывает, что бы взять 5 млн.надо показать 150000 з/п (не 200). в вашей ситуации не понятно есть ли у вас какой нибудь первый взнос, или всё расчитываете в банке взять. з/п предоставите в банк по форме банка 50 белой на двоих с женой как заёмщик и созаёмщик, а 100 надо в чёрную рисовать, но если ещё найдёте созаёмщиков на эту сумму, то хорошо, некоторые банки рассматривают до 3 созаёмщиков близких родственников, а некоторые, что редкость, и посторонних людей!

[Геката]

moroii

у Вас есть собственные средства на первоначальный взнос или их нет вообще? рассчитываете брать и ипотеку, и потребительский кредит на первоначальный взнос?

Спросила у наших аналитиков, - 3,5 млн ипотеки и 1,5 потребкредита на 5 лет с таким доходом, Вы, как ни печально, не потянете.

В лучше случае могут дать 3500 000 – 4000 0000 рублей ипотечного кредита, платеж где то 53-65 тыс. рублей в месяц. На остаток пробуете жить. Это без учета погашения кредита на первоначальный взнос, если исходить их того, что он уже есть.

В идеале любые кредитные обязательства (все вместе) не должны превышать 30% от дохода семьи. Если уже больше 50% - невероятно тяжело погашать долг.

Пожалуйста, не "рисуйте" поддельные справки о доходах. Исходите из того, что сейчас зарабатываете. Ведь ещё какой-никакой ремонт и покупка мебели.

[Serano]

Цитата: (Геката @ 7.9.2010, 15:52) Пожалуйста, не "рисуйте" поддельные справки о доходах. Исходите из того, что сейчас зарабатываете. Ведь ещё какой-никакой ремонт и покупка мебели.

+100

[Мхалыч]

Цитата: (moroii @ 7.9.2010, 11:07) Всем привет! Вопрос собственно интересный и хотелось бы узнать ваше мнение или истории бывалых (кто с этим сталкивался). Суть заключатся в следующем. Молодая семья, оба с высшим образованием, проживаем в москве (снимаем квартиру), я зарабатываю 50 т.р. из которых 15 (белая зп), супруга зарабатывает 35 т.р. чистая зп. Надоело снимать квартиру, и как вы понимаете, так может продолжаться очень долго, а деньги за съем не маленькие 17 т.р. Так вот возникло желание взять кредит, или найти другой доступный способ приобретения квартиру в Москве или ближайшем подмосковье. Кто что знает посоветуйте, или развейти все мои надежды на собственное жилье. Расчитывать придется только на себя, т.к. родители помочь не в состоянии.

Не ребят не рассчитывайте на эпатеку если нет первоначального взноса да и ЗП оставляет желать лучшего а если еще кредиты есть потребительские или кредитные карты. и в залог нечего еставить. оченьпризрачно все))))
Да и потом ....нафига Вам эта кабала))) по вторичке годовые проценты не дешевые.
на первичке, особенно на уровне строительства будите платить за 2 квартиры пока вашу не сдадут в эксплуатацию.
Живите как живете...пока не начнете зарабатывать больше, чтоб не остаться потом без денег.... 17 тыс за квартиру эт не дорого очень не дорого в москве))))
Но всеж...я оставлю Вам надежду, чтоб вы могли попытаться попасть в рабство))))
Сходите в Банк Зенит.
а прежде чем пойдете, подумайте. на сколько у Вас все стабильно в работе, есть ли чем обеспечить кредит, а главное... прикиньте расходы...
в среднем эпатека Вам обойдется в 20-25 тыс в месяц. лет так на 25))))

[moroii]

Спасибо за ответы.

Первоначальный взнос имеется в размере 10 процентов (500 т.р.)
хочу взять кредит в банке что бы дали 4 000 000, и купить квартиру в строящемся доме в мос области, примерно за эти деньги. остается решить вопрос в каком банке дадут кредит иногородним (сделать реальную регистрацию в москве или области на момент получения кредита не вопрос) и в каком банке взять его под меньший процент пусть даже на больший срок, что бы ежемесяные выплаты били не более 40-45 тыр.

просто нужно будет в течении года снимать и отдавать кредит, а потом когда уже жилье будет сдано в эксплуатацию, увеличить ежемесяные выплаты по кредиту на сумму снимаемой квартиры.

[Мхалыч]

Цитата: (moroii @ 7.9.2010, 17:09) Спасибо за ответы. Первоначальный взнос имеется в размере 10 процентов (500 т.р.) хочу взять кредит в банке что бы дали 4 000 000, и купить квартиру в строящемся доме в мос области, примерно за эти деньги. остается решить вопрос в каком банке дадут кредит иногородним (сделать реальную регистрацию в москве или области на момент получения кредита не вопрос) и в каком банке взять его под меньший процент пусть даже на больший срок, что бы ежемесяные выплаты били не более 40-45 тыр. просто нужно будет в течении года снимать и отдавать кредит, а потом когда уже жилье будет сдано в эксплуатацию, увеличить ежемесяные выплаты по кредиту на сумму снимаемой квартиры.

Осторожно выбирай компанию застройщика!!! а то не год будешь жить на две хаты а больше. Народ по пять лет живет. В подмосковье застройщики долго строят.
В СУ155 не ходите.
Сходи в Зенит.
Но.. 4 ляма за 500 тыс....
трудновато.

[moroii]

Цитата: (Мхалыч @ 7.9.2010, 17:16) Осторожно выбирай компанию застройщика!!! а то не год будешь жить на две хаты а больше. Народ по пять лет живет. В подмосковье застройщики долго строят. В СУ155 не ходите. Сходи в Зенит. Но.. 4 ляма за 500 тыс.... трудновато.

а почему так, у меня знакомая купила в су 155 однушку в одинцово, быстро и без гемороя

[Мхалыч]

Цитата: (moroii @ 7.9.2010, 17:21) а почему так, у меня знакомая купила в су 155 однушку в одинцово, быстро и без гемороя

а где именно в одинцово??))
трехгорка? первая или вторая?

[moroii]

в первой
а я прсматриваю во второй

[Геката]

Су-155 поступает так же, как и все застройщики: выбирает пару объектов и их достраивает. Остальные - по остаточному принципу. Чтобы узнать, собираются ли они достраивать приглянувшийся Вам корпус, нужен "канал" в самом Су-155. У меня там канала нет )))

Ипотека и новостройка - это вообще сложносочетаемые продукты. У них обоюдная аллергия, я бы сказала
Пока нет собственности на квартиру, не может быть ипотеки в принципе. Значит, до тех пор, пока дом не достроят, не сдадут в эксплуатацию, не появится у Вас на руках Свидетельство о регистрации права - может быть повышенная процентая ставка, так как не будет нормального ликвидного обеспечения по кредиту.
Не год, а скорей всего полтора года будет идти оформление собственности, если у застройщика изначально все документы были нормально оформлены. Это ж Одинцово ))
Важно знать, подведены ли вода, электричество, канализация к корпусу? Стены и крыша не должны создавать иллюзию построенного дома. Поставить стены - самое дешёвое в строительстве.

[Алёнушка:)))]

Цитата: (Serano @ 7.9.2010, 15:00) +100

К сожалению бывает, что без дополнительной "нарисованной" справки не возможно взять ипотеку, тут главное расчитать свои силы на выплату долга на долгие года! Кстати, об этом и банки говорят, чёрную з/п они рассматривают, лишь бы на работе подтвердили доход, и было чем гасить ипотеку!

[Алёнушка:)))]

Цитата: (Мхалыч @ 7.9.2010, 16:16) Но.. 4 ляма за 500 тыс.... трудновато.

Трудновато, но решаемо! Это будет зависеть от некоторых факторов!

[Алёнушка:)))]

moroii
Как вариант , можете почитать вот этот форум http://forum.ners.ru/index.php
может там найдёте ответы на свои вопросы?! Лишняя информация не помешает!